房产交易中，您属于哪一种情况？
买方、卖方及外国买家所面对的风险和程序并不完全相同。
房产买家
审阅产权及卖方资料、 买卖合约、付款安排、贷款、 转让文件及交屋条件。
房产卖家
处理买卖合约、 现有银行贷款赎回、 RPGT文件、产权转让及成交款项。
外国买家
除一般买卖程序外， 还需确认适用的州政府批准、 外国人购房条件及相关文件。
房产律师一般可以协助哪些事务？
房地产交易涉及多个阶段。 律师的工作不只是准备一份SPA。
买卖合约 SPA
草拟、审阅及协商房地产买卖合约， 并确认付款、完成日期、交屋及违约条款。
产权调查
根据交易情况进行产权资料核查， 确认注册业主、产权性质及相关登记事项。
产权转让
处理Memorandum of Transfer及相关土地局文件， 将产权正式转至买方名下。
银行贷款
处理购房贷款文件、 抵押登记及与银行或银行律师的协调。
卖方贷款赎回
如卖方房产仍有银行贷款， 需要处理赎回款、解除抵押及相关文件。
税务及交易文件
根据交易情况准备有关RPGT、 印花税及其他交易所需文件。
外国人购房
协助外国买家处理适用的州政府批准、 相关申报及房产转让程序。
家庭成员产权转让
处理夫妻、父母子女或其他家庭成员之间的房产转让， 并根据具体情况确认适用程序。
私人地契及分层产业
处理有独立地契、 分层地契或仍涉及发展商文件的房地产交易。
买方律师与卖方律师分别做什么？
双方在同一宗房产交易中的利益并不完全相同。
代表买方
买方律师通常会重点处理：
- 核查产权及卖方身份；
- 审阅SPA及买方付款义务；
- 确认产权负担及限制；
- 处理买方贷款及银行文件；
- 处理MOT及转让程序；
- 跟进交屋及相关文件；
- 协助完成产权登记。
代表卖方
卖方律师通常会重点处理：
- 准备及协商SPA；
- 确认卖方产权文件；
- 处理现有银行贷款赎回；
- 准备RPGT相关文件；
- 协调买方律师及银行律师；
- 处理成交款项；
- 完成产权转让及交屋事项。
一般二手房买卖流程
实际步骤会因产权、贷款、州政府批准及交易条件而不同。
确认交易及基本资料
收集房产资料、产权文件、 买卖双方资料及已签署的Offer to Purchase等文件。
进行产权及文件审查
根据案件情况核查注册产权、 业主资料、限制条件及其他需要处理的事项。
准备及签署SPA
双方律师确认主要条款后， 安排买卖双方签署正式买卖合约。
处理贷款、批准及相关文件
如涉及银行贷款、外国人批准、 州政府同意或其他先决条件， 在成交前需要按交易情况完成。
支付余款及完成交易
根据SPA规定支付余额， 同时处理贷款赎回、交屋及交易完成事项。
完成产权登记
按照适用程序向有关土地机构办理转让及登记， 完成产权变更。
买房前，律师通常会关注哪些事项？
每一套房产的法律情况都可能不同， 尤其是二手房交易。
产权与业主资料
- 谁是注册业主；
- 产权属于个人、公司或遗产；
- 是否存在共同业主；
- 产权是否存在登记负担。
产权限制
- 是否属于永久或租赁产权；
- 是否存在转让限制；
- 是否需要州政府批准；
- 是否存在其他特别条件。
现有贷款
- 房产是否仍抵押给银行；
- 是否需要赎回现有贷款；
- 银行文件如何配合买卖时间表。
分层产业事项
- 管理费及其他管理款项；
- 产权及分层地契状态；
- 管理机构所需文件；
- 其他与公寓管理有关的事项。
外国人可以在马来西亚买房吗？
外国人可以在马来西亚购买符合适用法律及州政府政策的房地产， 但不能单纯按照本地买家的程序处理。
外国买家需要特别确认房产所在州属的政策、 最低购买条件、产权类别及是否需要取得有关批准。
因各州规定及政策可能不同， 应根据具体房产的位置及产权情况进行确认。
外国买家常见事项
- 州政府外国人购房批准；
- 外国人购房限制；
- 个人税务编号及申报文件；
- 海外签署文件；
- 银行融资安排；
- 产权转让及印花程序。
我们处理的房地产类型
不同类型的房地产可能涉及不同产权文件及交易程序。
购买已经出租给租客的房产，需要特别注意
如果房产在交易时仍有现有租约， 买卖双方需要确认现有租赁关系、 租金、押金、交屋安排， 以及买方完成交易后是否继续承接有关租赁。
相关安排最好在SPA中明确记录， 避免完成交易后才发生租客、押金或交屋争议。
房产不一定只有“买卖”才能转名
有些产权转让并不是一般商业买卖， 例如夫妻之间、父母与子女之间， 或因家庭安排而进行的产权转让。
根据具体情况， 可能涉及赠与、无偿转让、 共同产权调整或其他法律文件。
房产如果仍有银行贷款， 亦需要同时考虑贷款及银行同意等问题。
进行家庭成员转让前，应先确认
- 目前的注册业主；
- 房产是否有贷款；
- 转让给谁及转让比例；
- 是否涉及对价；
- 适用的印花及税务处理；
- 土地局或银行所需程序。
马来西亚房产交易常见问题
买房一定需要律师吗？
房地产交易涉及买卖合约、 产权转让、银行融资及土地登记等法律文件。 实际交易通常需要律师处理相关法律及登记程序。
买方可以使用卖方同一位律师吗？
买方与卖方在同一宗交易中可能存在不同利益， 特别是涉及合约条款、违约责任、 延迟完成或产权问题时。
是否可以由同一律师处理， 应根据适用的专业规则及交易情况确认。
签了Offer to Purchase以后，SPA还重要吗？
重要。 正式SPA会详细规定买卖价格、 定金及余款、完成日期、延长期、 产权交付、违约责任及其他重要条件。
因此，签署正式SPA前仍应仔细审阅相关条款。
房产还有银行贷款，可以出售吗？
一般可以。 如果卖方的房产仍抵押给银行， 买卖过程中需要安排赎回现有贷款， 再处理解除抵押及产权转让。
外国人在马来西亚买房需要额外批准吗？
视房产所在州属及产权情况而定。 外国买家通常需要确认适用的州政府政策及批准要求。
买已经有租客的房产可以吗？
可以，但应先审阅现有租约， 并明确完成交易后租赁关系、 押金、租金及交屋如何处理。
夫妻之间可以把房产转给对方吗？
可以根据具体产权、 贷款及双方安排考虑适当的产权转让方式。
如果房产已有银行融资， 还需要考虑银行对有关转让的要求。
房产律师费用如何确定？
实际工作范围会根据房地产价值、 交易类型、产权情况、 是否涉及贷款、外国人批准及其他程序而有所不同。
律师在取得有关交易资料后， 可以进一步说明适用的工作范围及收费。
准备购买、出售或转让马来西亚房地产？
您可以向我们提供房产价格、 房产所在地、产权类型、 买卖双方身份以及是否涉及银行贷款， 让我们进一步了解有关交易。
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