​如果您是房东，您一定曾经或可能正在面对以下烦恼：-

• 不管您怎么提醒，租客就是不愿缴付租金？
• 租凭合约到期了，租客还是不愿搬走？
• 既然房子是我的，我可以直接破门而入把租客赶走吗？
• 要怎样才可以合法地把房子从租客手中拿回来？

 
如果您正在面对以上烦恼，请别担心，您不是一个人在面对。我们的律师楼经常收到类似的咨询，也帮过无数个房东解决他们的烦恼。今天就在这里进行小分享，希望可以帮到正在面对以上烦恼的房东们。
 
租凭合约

不说您不知，虽然法律上没有规定房东和租客一定要签署一份租凭合约，但租凭合约在房东和租客之间扮演着非常重要的角色。很遗憾的是，不少房东在委任我们代为处理与租客之间的纠纷时，往往都没有一个量身而定的租凭合约。

经过我们与房东了解后才发现，很多房东在出租产业时为了省钱，没有聘请律师准备合约，而是参考网上的合约自制一份合约，有者则是通过房产经纪代为准备合约。

虽然这些合约在马来西亚法律上还是受承认的，但是许多重要的条款经常会被忽略了。一份完整的租凭合约会给房东和租客在将来减少很多不必要的麻烦。
 
租凭合约里主要的条款

正如其他的合约，租凭合约的内容是要经过双方（房东和租客）讨论之后才能够草拟的。尽管如此，以下是一些在租凭合约里不可缺乏的主要条款： -

• 房东与租客的资料
• 产业的完整资料
• 租凭合约的期限
• 租金（数额，付款方式，付款日期）
• 抵押金
• 租凭用途
• 房东与租客的责任
• 产业内的装置，家具与配件
• 特别条款（可否煮食，可否抽烟等）

 
租客不还租金，怎么办？

回到今天的主题 - 如果租客不按照所规定的期限缴付租金，身为房东的您可以做些什么？
 
首先，您可先以口头提醒的方式与租客沟通。毕竟在繁忙的日程里，租客有时会忘了。如果口头提醒方式可以解决，那您也可以省去不必要的麻烦和聘请律师的费用。
 
那如果口头提醒的方式无效，那您有以下的选择：-

• 自己以书面方式提醒租客缴付租金；或者
• 您可以委任律师代为发律师信向对方追讨租金。

 
很多时候，租客在收到律师的来信时会尽快缴付和还清所欠下的租金。但如果还是无效，律师可以再发多一封律师信，这次可以直接终止租凭合约了。
 
终止租凭合约后，房东可以直接破门而入吗？

终止租凭合约后，有些租客还是赖着不走。很多房东都会想在租凭合约终止之后破门而入，把属于自己的产业从租客手中给拿回来。

在马来西亚法律，这是犯法的。产业的确是属于房东的，但是马来西亚的法律规定，只有在取得法庭的庭令之后，房东才可以通过合法的管道取回产业的拥有权。
 
双倍的租金

在等待法庭批准庭令以取回产业拥有权的当儿，房东有权在租凭合约终止后向租客追讨双倍的租金，直至租客把产业交出来。

这里要注意的是，虽然房东有权这么追讨，但是最后的决定权还是落在法庭的手里。

申请庭令把产业内的物件变卖

除了上面提到取回产业拥有权的庭令，有时我们也会视情况建议房东申请另一种庭令，以便将产业内属于租客的物件变卖，再把变卖后的收入将欠下的租金还清。

当然此举只会在商业租凭上来得比较有效，毕竟在商业租凭里的物件的价值会比较值得房东采取类似行动。

​值得一提的是，如果您要采取这个行动，您不可事先终止租凭合约。在物件变卖之后，租凭合约还是得继续下去，直到您把租凭合约终止。
 
其他非官方的处理方式

近几年，我们也发现房东在追讨租金时显得越来越有创意，当中包括将锁头给换了，或把水电供给断了。这些追讨租金的方式会不会受法律的承认则是另一篇文章的内容。
 
结论

以上所提到的是以下比较普遍的解决方式。如果您需要采取法律行动，可以将您的租凭合约交给我们，并委任我们为您处理这些法律上的程序。
 
如果您是一名租客，请准时缴付租金，毕竟有些房东会把租金作为主要的收入来源。如果您手头有点紧，可以试着和房东讨论，总比失去房东的信任来得更好。​

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